على الرغم من ارتفاع تضخم الأسعار إلى مستويات قياسية وتسبب في انخفاض حجم التجارة ومعدلاتها ، أفاد بنك الكويت الدولي (KIB) أن صناعة العقارات المنزلية الخاصة في محافظات الكويت شهدت مكاسب متواضعة نسبيًا خلال الأشهر الستة الماضية مقارنة بالعام الماضي. . وفقًا لتقرير KIB العقاري نصف السنوي ، استمر سوق الإسكان الخاص في الكويت في النمو بمعدل حذر خلال النصف الأول من هذا العام ، حيث تراوحت معدلات نمو الأسعار مقارنة بالعام السابق بين 4.7٪ و 6.1٪ لمختلف المحافظات.

وأظهرت البيانات الواردة في التقرير أن الأسعار تباينت بمعدلات مختلفة لكل محافظة بين نهاية عام 2021 ومنتصف عام 2022 ، حيث شهدت الأحمدي أعلى معدل تغير في الزيادة في الأسعار الأولية للمتر المربع خلال تلك الفترة ومبارك آل- كبير يعاني من أدنى مستوى.

في ظل أزمة السكن ، هناك ندرة في العرض بسبب نقص الأراضي والمواقع المناسبة ، خاصة مع تخصيص قطع الأراضي في مناطق نائية نسبيًا. هذا يعوض الزيادة المطردة في الطلب ، والتي تتزامن مع نمو السكان.

كما أشار إلى استمرار المضاربة والاستثمار في العقارات السكنية كأحد أسباب هذا التباطؤ في معدلات الزيادة في الإسكان الخاص ، بالإضافة إلى مشاريع البنية التحتية الجارية في المناطق السكنية الجديدة.

وبحسب تقرير عقود التسجيل العقاري للأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري ، فقد بلغ إجمالي العقود المسجلة 2693 عقدا ، واستحوذ قطاع الإسكان الخاص على غالبية تلك العقود بنسبة 74.68٪. كما شهد قطاع الاستثمار ارتفاعًا ملحوظًا في معدلات التداول.

الطلب

الطلب النسبي الحالي هو نتيجة عودة الأشخاص إلى الأمة بعد آثار الأزمة الصحية ، فضلاً عن مرور القواعد التي من شأنها تثبيت معدل إشغال الوحدات والاستعداد للزيادات المستقبلية في الإيجار. وفي سياق التركيز على تعاملات العقارات السكنية الخاصة في محافظات الكويت ، كشف تقرير KIB أن محافظة الأحمدي قادت حركتها بنسبة 43.7٪ من إجمالي العقود المسجلة لعقارات الإسكان الخاص في الأشهر الستة الماضية. وقد أوضح ذلك من خلال الإشارة إلى زيادة التجارة والطلب على الأراضي والمساكن في منطقة صباح الأحمد الساحلية ، مشيرًا إلى أنها بمثابة مكان للمقيمين لممارسة الأنشطة الترفيهية ، مضيفًا أنها تعمل أيضًا كمكان. منفذاً ترفيهياً ، لافتاً إلى أنه على الرغم من ارتفاع تكلفة الأرض في المناطق الداخلية وحولها ، فضلاً عن ارتفاع تكلفة مواد البناء الأساسية مثل الحديد والأسمنت والألمنيوم وغيرها ، ناهيك عن تكلفة العمالة والفيلات والفلل. لا تزال المنازل في بعض مناطق محافظة الأحمدي في متناول جزء كبير من السكان.

وبحسب التقرير ، سجلت أسعار الأراضي في المناطق السكنية الشويخ والصديق وسعد العبد الله والمسايل وإشبيلية والعقيلة أعلى متوسط ​​سعر للمتر في أي منطقة ، بينما سجلت أسعار الأراضي في المنطقة. مناطق سكنية في الصليبيخات ، سلوى ، الواحة ، صباح السالم ، خيطان ، 

وأشار الفرد إلى أنه على الرغم من تحقيق مكاسب نسبية في أسعار المساكن الخاصة في النصف الأول من الفترة السابقة ، إلا أنه من المتوقع أن تنخفض الأسعار في الفترة التالية بسبب عدد من المؤشرات ، منها:

• الزيادة في أسعار المساكن الخاصة وتكلفة مواد البناء لدرجة أنها لم تعد في متناول شريحة كبيرة من السكان.

• التوسعة الجديدة لضاحية سعد العبدالله السكنية ، مما سيعزز توافر الوحدات السكنية.

• مقارنة بالنصف الأول من عام 2021 ، انخفض عدد الصفقات المسجلة بنسبة 51.33٪.

• أحدث زيادة للبنك المركزي في سعر الخصم.

 للاطلاع على مصدر الخبر، يرجى الضغط (هنا)